螞蟻集團杭州退地可能會導致周邊房價的下降，但具體下降幅度取決于多種因素，如土地性質、房屋質量、地理位置、市場需求等。

退地事件可能會影響開發商對周邊房地產市場的信心，導致他們減少投資和開發，從而減少市場上的房屋供應，這種供應短缺可能會推高房價，因為購房者會更加競爭。

退地事件可能會影響人們對該地區未來發展的信心，從而影響房地產市場的整體走勢，如果人們對該地區的未來發展持負面態度，可能會減少對該地區的投資和購買，從而導致房價下降。

退地事件還可能引發人們對該地區基礎設施建設和公共服務的關注，這可能會改善該地區的整體環境，從而提高房地產的價值和吸引力。

螞蟻集團杭州退地可能會導致周邊房價的下降，但具體下降幅度取決于多種因素，包括土地性質、房屋質量、地理位置、市場需求和整體環境等，建議購房者在做出購房決策時，綜合考慮各種因素，并尋求專業意見。